Осуществление обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обусловлено, в частности, тем, что участникам имущественного оборота при заключении сделок с недвижимостью необходимо точно знать правовое положение приобретаемого конкретного объекта, и в частности:
1) является ли продавец здания, сооружения, иного объекта недвижимости собственником соответствующего земельного участка;
2) не обременено ли данное имущество правами третьих лиц ( например не находится ли оно в залоге) и т.п.
Все это непосредственно влияет на решение вопроса о возможности приобретения имущества, а также на цену и другие условия договора.
При несоблюдении требований регистрации права не будет доказательств существования права на недвижимость, при несоблюдении требований о регистрации сделки, договор, подлежащий регистрации может быть признан незаключенным или недействительным.
Если в договоре нет данных:
- позволяющих точно назвать недвижимое имущество;
- фиксирующих расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества;
- об условии цены недвижимости,
такой договор будет признан незаключенным в соответствии со статьями 554 и 555 ГК РФ.
