Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

В настоящее время все более популярным становится приобретение недвижимости с привлечением юристов.

Безусловно, для того, чтобы подыскать какой-либо объект недвижимости (например, квартиру) и совершить сделку купли-продажи, чаще всего люди обращаются в агентства недвижимости. Специалисты в области сделок с недвижимостью – риэлторы, помогут клиенту подыскать подходящее жилье, покупателя (или продавца), провести грамотную рекламную компанию объекта недвижимости, организовать просмотр, адекватно оценить возможности и в максимально короткие сроки купить/продать недвижимость. 

Юрист, в отличие от риэлтора, специализируется не столько на технической работе, сколько на юридической составляющей предстоящей сделки. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью включает в себя в целом работу по изучению и подготовке необходимых документов, анализу и оценке рисков и консультированию клиентов.

Вопрос – кого лучше выбрать, риэлтора или юриста, приходит на ум многим продавцам и покупателям квартир в настоящее время.

Ведь помимо того, что продавец выразил свое согласие на продажу, Вам необходимо точно знать, что выбранная квартира не имеет юридических проблем и сделка, которую вы совершите, не будет в будущем поставлена под сомнение самим продавцом или третьими лицами. Как застраховать себя от неприятных ситуаций? Каждый решает для себя сам.

Многие юристы при сопровождении сделок анализируют историю объекта, собирают информацию о продавце, получают объективные сведения об объекте недвижимости из государственных реестров, например ЕГРП. Возможно составление для клиента и подробного правового заключения об истории объекта и о юридической чистоте предыдущих сделок с ним. Эта правовая работа представляет для покупателя квартиры безусловный интерес.

Обычно правовое заключение юристов содержит сведения о продавце, справку об истории объекта недвижимости, правовую оценку сделок с объектом недвижимости, оценку наличия обременений и ограничений в пользовании квартирой (объектом недвижимости), а также выводы о рисках покупателя. Также важна история предыдущих сделок с указанной недвижимостью.

В выводах даются оценка действительности права собственности продавца, оценка возможных оснований обжалования предыдущих сделок и наличие иных рисков, установленных в ходе правового анализа. Правовое заключение оформляется письменно и передается покупателю до совершения сделки.

Подготовка правовых документов, в том числе договоров, таит в себе немало юридических тонкостей. Агентства недвижимости используют в работе чаще всего типовую, наработанную ими схему сделки и типовой договор, а юрист может подходить к каждой сделке индивидуально.

При совершении расчетов по сделке с использованием банковской ячейки также могут понадобиться анализ и корректировка, например, договора аренды банковской ячейки. Кроме того, нужно оценить, какие документы будут необходимы для осуществления регистрации сделки и прав покупателя на приобретаемый объект в установленном законом порядке, и осуществить их подготовку.

На данном этапе покупателю важно чувствовать, что его интересы надежно защищены, ведь расчеты между сторонами - один из самых ответственных моментов при приобретении недвижимости. Правовые ошибки здесь просто недопустимы.

Риелторы обычно справляются со своими функциями и гарантируют сторонам сделки защищенность. Но такая гарантия выглядит условной, так как, напомним, риелтор заинтересован в том, чтобы сделка завершилась. Юрист, напротив, будет до последнего отстаивать интересы клиента, используя свои профессиональные навыки, добиваясь его максимальной защищенности.