Для того чтобы улучшить свои жилищные условия люди готовы вкладывать огромные капиталы в еще в строительство не построенных домов с целью получения в последствия квартиры в нем. Граждане заключают договор долевого участия в строительстве новостройки и передают денежные средства застройщику на осуществление строительства.
Закон определяет договор долевого участия в строительстве следующим образом. По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме и считается заключенным с момента государственной регистрации.
Наши адвокаты окажут вам содействие и высоко квалифицированную помощь в:
- в выборе оптимального способа защиты нарушенных застройщиком прав инвестора-физического лица;
- ведение переговоров с застройщиком в целях досудебного урегулирования конфликта;
- составление и направление претензии, по результатам которой будет приниматься решение о судебной процедуре;
- подготовке и подача искового заявления;
- представление интересов Клиента в суде общей юрисдикции (при необходимости - в судах кассационной и надзорной инстанции);
- при исполнении вступившего в законную силу решения суда 7. о признании права собственности на квартиры (подается, если дом сдан в эксплуатацию, а оформление документов затягивается или не осуществляется; есть документы БТИ, но по каким-то причинам дом не сдается в эксплуатацию);
- в расторжении договора и взыскании убытков, причиненных неисполнением договора (подается, если застройщик другие дома строит, а Ваш нет);
- помощь в взыскании с застройщика неустойки за просрочку сдачи дома в эксплуатацию или передачи квартиры;
- в признание исключительного права на получение квартиры (подается, если имеется конфликт между застройщиком и другими со инвесторами и есть угроза повторной продажи Вашей квартиры другому лицу); Положительные и отрицательные стороны в приобретении жилья на стадии строительства
Огромное количество сделок, направленных на приобретение недвижимости, заключается на стадии строительства. Рост спроса на еще несуществующие объекты недвижимости оправдан;
- возможностью оплаты в рассрочку.
- безналичной формой взаиморасчетов.
- возможностью индивидуальной планировки квартиры.
Но самым существенным аргументом в пользу приобретения недвижимости на стадии строительства является спрос на низкую цену по сравнению с объектами, уже сданными в эксплуатацию. Помимо указанного, покупатель также может рассчитывать на получение дополнительного дохода путем перепродажи по более высокой цене после оформления всех необходимых документов. Инвестирование в строительство недвижимости – это прибыльный бизнес, который широко используется не только физическими, но юридическими и лицами. Основными инвесторами являются физические лица, приобретающие квартиры на этапе строительства не ради получения дохода, а с целью приобретения жилья в будущем. Имеются и недостатки в таком способе приобретения недвижимости. Основной отрицательной строной является отсутствие реальной возможности увидеть объект и оценить его качество.
Акты, регулировавшие отношения при строительстве недвижимости
Назвать Закон новым можно только формально, поскольку он подготовлен исходя из сложившейся ситуации на инвестиционном рынке. Недвижимость строилась и продавалась и до появления нового Закона, т.е. фактически отношения застройщиков и инвесторов регулировались разрозненными нормами гражданского законодательства.
Правовую базу составляли:
- Гражданский кодекс РФ (часть 1 и 2).
- Федеральный закон от 25.02.99 (в ред. от 22.08.04) № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений»,
- Закон РСФСР № 1488-1 от 26.06.91 (в ред. 10.01.03) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», действующий в части норм, не противоречащих Федеральному закону № 39-ФЗ,
Участники рынка руководствовались обзорами практики Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ по договорам о долевом строительстве. Практика сформировала определенные правила поведения на рынке инвестиционного строительства. Но, к сожалению, неоднозначность толкования и применения существующих норм привела к появлению споров, а нередко и к ущемлению прав покупателей недвижимости. С возникшими правовыми пробелами уже давно назрела необходимость в появлении правил, регулирующих взаимоотношения застройщиков и инвесторов на строительном рынке недвижимости.
Закон распространяется только на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получено после даты вступления Закона в силу, т.е. после 1 апреля 2005 года. Если разрешение на строительство застройщиком получено до этого срока, то на него этот Закон не распространяется (ст. 27 Закона).
