«Потоп» в квартире, это конечно не глобальная катастрофа мирового масштаба, но тем не менее. Кому будет приятно разглядывать вспухший ламинат и пузырящиеся обои? Да, ладно бы если только это. А если прибавить к этому капитальный ремонт, который Вы сделали всего лишь в прошлом году да еще с немалыми материальными затратами, то совсем не неприятностью, а именно катастрофой оказываются эти, далеко не приятные обстоятельства. Само собой, идеальный путь развития сюжета, если соседи-виновники приходят с повинной головой, и в слезах рассказывая про неудачное стечение обстоятельств в их трехкомнатном раю, соглашаются возместить ущерб по всем пунктам, тем более сомневаться в их честности у Вас нет никаких причин, поскольку живете вы бок о бок (или, точнее, потолок о пол) немало лет, и поддерживаете неплохие, добрососедские отношения. Но, это идеал, а проза жизни частенько подкидывает совсем другие сюжетные линии. Поэтому нужно быть юридически подкованными в некоторых аспектах.
Во-первых, оценка ущерба. Выбор компании, занимающейся оценочной деятельностью, лучше делать по чьей-нибудь, более или менее, компетентной рекомендации. На данном этапе Вы должны знать, что все затраты на проведение оценки ущерба в результате залива, подтвержденные документом (договором) на оказание услуг по оценке, будут обязательно входить в стоимость иска, по иному, в случае выигранного дела, виновная сторона оплатит процедуру оценки. Это немаловажно, ведь разговор идет о возмещении Вашего ущерба.
Вторая тонкость. В случае, если виновник предлагает Вам составить калькуляцию или смету в организации не известной Вам, Вы должны знать, что «Экспертное заключение организации, не имеющей лицензии для осуществления экспертной деятельности, является ненадлежащим доказательством». Это выписка из государственного постановления.
И вот, оценщик выбран. Согласуйте с фирмой-оценщиком дату и время экспертизы, предварительно оповестив виновников телеграммой с уведомлением, как минимум дня за три (рабочих)пм, а сами в это время сформулируйте требования, которые и будут предъявлены виновнику Вашего ущерба. Уведомление телеграммой оставит виновнику два выхода:
- либо явиться и участвовать, с возможными замечаниями, в
составлении Акта о затоплении;
- либо не явиться, что будет означать для него потерю
аргументированного доказательства в суде его несогласия с
оценкой;
Фотографии всех повреждений помещения, фирма-оценщик прикладывает к Акту осмотра помещения или Акту о затоплении.
Обязательно нужно помнить, что акт независимого оценщика, всегда отличается от актов, составленных работниками ЖЭКа, ДЭЗа, управляющих компаний. Эти организации могут внести в акт о заливе, только описание поврежденных конструкций квартиры: потолка, пола, стен, но не обязаны описывать и перечислять пострадавшее имущество. Обратите внимание, что на всех актах должны стоять печати, составляющих их организаций, с указанием даты и фамилий должностных лиц, которыми он подписан.
Следует помнить, что оценщик, в отличие от технических специалистов, не имеет права определять причину ущерба, это должна сделать эксплуатирующая организация.
Оценка ущерба от затопления помещения начинается сразу после составления акта о затоплении, поэтапно. Для начала, учитывая рыночные цены на работы и материалы (в этом регионе), готовится смета по устранению повреждений. Это значительно упростит в будущем требования полного возмещения ущерба от виновника.
Фирма-оценщик поможет Вам составить надлежащий пакет документов и уложиться в сроки, предусмотренные законодательством, что необходимо для всеобъемлющего и полного возмещения Вашего ущерба виновной стороной. Обращение к специалистам-оценщикам поможет Вам, в полной мере, защитить свои права в судебном порядке.
