Дмитрий, добрый день. Что значит "участок неприватизирован"? Предположу, что не оформлено право собственности на земельный участок и не проведена процедура межевания и постановки на кадастровый учет? Если да, то у Вас отсутствует предмет договора и право продавца распоряжаться земельным участком.
В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Т.о., приобретать земельный участок возможно только при наличии у продавца оформленного права собственности на землю.