Я проживаю в Ленинградской области,хочу продать свою квартиру. Предлагают купить квартиру под материнский капитал из Калмыкии.Как правильно оформить договор,ведь сертификат материнского капитала может быть поддельным.Как вообще оформить эту сделку юридически грамотно?